3681 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 77,9 m² · constr. 2015 · terrain 67,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935031487720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000561
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
66023935031487720010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 634 $ Poids 59 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 774 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 281 $ Poids 50 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 801 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 205 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 759 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 319 481 $ Poids 32 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 121 $ Poids 20 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 554 619 $ Poids 19 % |
| 12 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 370 466 $ Poids 15 % |