11330 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,5 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032556840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811330
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
66023935032556840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 922 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 710 $ Poids 47 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 984 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 789 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 617 656 $ Poids 42 % |