11385 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 137,1 m² · constr. 2022 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 529 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033474730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01800803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023935033474730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 331 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 731 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 392 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 438 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 820 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 607 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 704 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 836 $ Poids 50 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 885 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 546 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 768 068 $ Poids 42 % |