11530 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 86,3 m² · constr. 1959 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035381880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011532
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023935035381880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 550 $ Poids 56 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 282 $ Poids 51 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 181 $ Poids 44 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 649 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 084 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 625 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 463 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 591 $ Poids 35 % |