3870 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 95,9 m² · constr. 1954 · terrain 330,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035557450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303870
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023935035557450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 335 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 639 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 640 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 539 562 $ Poids 49 % |