3885 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 165 m² · constr. 1956 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 616 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935036422460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023935036422460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 403 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 561 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 575 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 591 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 583 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 634 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 681 $ Poids 50 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 660 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 746 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 383 $ Poids 38 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 780 $ Poids 34 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 889 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 695 614 $ Poids 32 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 690 339 $ Poids 30 % |