11144-11148 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 218 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 533 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935040157980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
66023935040157980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 663 511 $ Poids 41 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 088 933 $ Poids 34 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 956 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 539 $ Poids 29 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 348 063 $ Poids 19 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 983 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 294 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 066 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 941 434 $ Poids 18 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 551 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 003 563 $ Poids 10 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 458 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +142 096 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 722 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 361 $ Poids 8 % |