Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 79,4 m² · constr. 2004 · terrain 28,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041256050010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11208142
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
66023935041256050010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 940 $ Poids 58 % |
| 2 | 10 543, avenue Audoin, Montréal 2026-10-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (8 310 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 728 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 504 315 $ Poids 48 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 510 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 753 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 207 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 969 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 713 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 321 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 936 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 718 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 600 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 673 $ Poids 17 % |