11229-11231 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 158,4 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041658740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811229
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023935041658740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 235 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 553 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 247 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 504 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 552 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 670 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 826 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 645 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 522 196 $ Poids 43 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 387 $ Poids 38 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 729 005 $ Poids 38 % |