11371-11373 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044661320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011371
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
66023935044661320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 331 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 805 $ Poids 67 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 891 $ Poids 52 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 644 590 $ Poids 42 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 694 $ Poids 40 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 543 198 $ Poids 40 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 162 $ Poids 39 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 065 $ Poids 35 % |