11451 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 396,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935045751060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023935045751060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 198 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 569 $ Poids 72 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 939 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 790 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 567 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 949 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 988 $ Poids 49 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 085 $ Poids 45 % |