11548 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 197,8 m² · constr. 2019 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046301660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211548
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023935046301660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 854 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 007 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 807 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 662 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 477 $ Poids 42 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 829 $ Poids 33 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 035 $ Poids 29 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 019 $ Poids 26 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 039 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 789 $ · Ajust. âge +29 116 $ | 835 805 $ Poids 24 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 847 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 743 837 $ Poids 20 % |