11539 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 151,1 m² · constr. 1930 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935046704020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023935046704020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 474 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 553 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 683 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 967 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 690 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 492 713 $ Poids 42 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 875 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 663 $ Poids 35 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 629 369 $ Poids 34 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 710 943 $ Poids 31 % |