4055 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 481 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 311,9 m² · constr. 2007 · terrain 733,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 000 $
Rôle antérieur 1 283 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935047719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
1 074 000 $
Rôle antérieur
1 283 600 $
ID provincial
66023935047719600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 894 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +182 746 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 436 612 $ Poids 21 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 345 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +171 412 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 507 123 $ Poids 13 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 936 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +225 965 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 260 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 446 218 $ Poids 11 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +101 724 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 163 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +117 409 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 562 981 $ Poids 10 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 8 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 907 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +176 866 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 317 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 811 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 944 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 2 000 764 $ Poids 2 % |