11070 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
1 164 600 $
Autre · 179 $/m² · 6 506,5 m² · constr. 1964 · terrain 8 725,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 506,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 725,7 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 855 000 $
Rôle antérieur 11 576 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935050143290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01811070
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 562 600 $
Valeur bâtiment
9 292 400 $
Rôle antérieur
11 576 600 $
ID provincial
66023935050143290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 423 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 569 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 312 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 51 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 569 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 569 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 630 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 15 % |
| 10 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 7 % |
| 11 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 6 % |
| 12 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 244 $ Poids 3 % |