11150-11152 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 187,1 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935051096810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023935051096810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 392 $ Poids 61 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 602 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +31 553 $ | 954 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 455 $ Poids 43 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 966 $ Poids 39 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 709 949 $ Poids 34 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 605 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 273 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 358 527 $ Poids 27 % |
| 11 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 454 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 810 279 $ Poids 20 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 954 $ Poids 20 % |