11290 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935053949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211290
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023935053949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 303 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 558 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 603 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 975 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 491 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 555 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 606 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 901 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 789 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 749 552 $ Poids 37 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 545 $ Poids 36 % |