11644 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 158,3 m² · constr. 1923 · terrain 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 565 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935058927650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023935058927650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 468 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 782 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 662 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 936 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 959 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 561 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 977 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 987 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 495 $ Poids 44 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 946 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 165 $ Poids 30 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 645 485 $ Poids 27 % |