4163 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 157,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304159
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023935059629980080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 581 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 460 $ Poids 49 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 227 $ Poids 41 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 564 $ Poids 39 % |