11056-11058 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 197,1 m² · constr. 1961 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935061391410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023935061391410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 896 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 037 482 $ Poids 40 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 938 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 280 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 390 551 $ Poids 22 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 333 982 $ Poids 18 % |
| 9 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 401 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 831 436 $ Poids 17 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 527 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 785 $ Poids 13 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 737 998 $ Poids 12 % |