11103-11105 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 207 m² · constr. 1965 · terrain 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 593 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935062852660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111103
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023935062852660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 166 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 759 $ Poids 42 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 408 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 672 142 $ Poids 39 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 061 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 286 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +106 639 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 422 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 388 012 $ Poids 15 % |
| 10 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 519 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +84 206 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 852 382 $ Poids 13 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 295 $ Poids 10 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 538 487 $ Poids 10 % |