11285 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 101,6 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935064361580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023935064361580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 758 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 580 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 497 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 674 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 814 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 763 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 477 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 801 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 681 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 611 784 $ Poids 52 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 232 $ Poids 51 % |