11578 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 101,3 m² · constr. 1949 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068312340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023935068312340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 451 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 741 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 917 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 404 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 415 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 805 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 112 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 009 $ Poids 54 % |