11646 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 108,7 m² · constr. 1948 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069331960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
66023935069331960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 716 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 527 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 764 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 822 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 115 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 317 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 945 $ Poids 54 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 999 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 358 $ Poids 51 % |
| 12 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 578 738 $ Poids 50 % |