11708-11712 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 290,2 m² · constr. 1950 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 655 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069489390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711708
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023935069489390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 743 826 $ Poids 35 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +127 592 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 289 958 $ Poids 24 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 866 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 819 $ Poids 21 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 1 126 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +177 892 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 026 619 $ Poids 15 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +106 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 757 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +208 416 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 222 787 $ Poids 13 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +129 600 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 199 503 $ Poids 9 % |
| 9 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 272 808 $ Poids 7 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 881 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 507 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +159 408 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 012 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 811 712 $ Poids 4 % |