11555 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 200,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935078245430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023935078245430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 422 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 624 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 537 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 773 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −541 $ | 117 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 307 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 932 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 655 $ Poids 53 % |