11021-11025 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 248,2 m² · constr. 1959 · terrain 320,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 624 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935081108270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023935081108270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −78 017 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 239 568 $ Poids 15 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 466 $ Poids 12 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +136 845 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 475 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 107 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +118 511 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 539 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 783 $ Poids 4 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 946 $ Poids 2 % |