4030-4036 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 210,6 m² · constr. 1960 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 482 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935082594420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023935082594420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 622 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 975 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 501 $ Poids 44 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 084 $ Poids 42 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 242 $ Poids 41 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 664 475 $ Poids 34 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 070 716 $ Poids 24 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 656 $ Poids 24 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 289 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 368 416 $ Poids 13 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 209 $ Poids 13 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +118 167 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 433 783 $ Poids 12 % |