11445 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 152,5 m² · constr. 1948 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935087014920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611445
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023935087014920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 520 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 696 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 648 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 545 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 591 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 899 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 693 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 476 $ Poids 35 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 993 $ Poids 32 % |