11516 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 249 100 $
Autre · 1 616 $/m² · 773 m² · constr. 2017 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 700 $
Rôle antérieur 1 420 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935088799750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02911516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
959 200 $
Rôle antérieur
1 420 700 $
ID provincial
66023935088799750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 256 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 793 059 $ Poids 57 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 586 738 $ Poids 24 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 733 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +261 665 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 600 374 $ Poids 15 % |
| 4 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −70 823 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 869 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +295 764 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 781 689 $ Poids 11 % |
| 6 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 463 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 752 385 $ Poids 9 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 718 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 480 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 408 858 $ Poids 7 % |
| 9 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 827 722 $ Poids 7 % |
| 10 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −689 268 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 6 387 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +381 072 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 470 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 565 289 $ Poids 3 % |