10893-10899 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 223 m² · constr. 1958 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 572 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935090193650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210895
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023935090193650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 125 $ Poids 43 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 101 242 $ Poids 22 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 393 468 $ Poids 17 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 556 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 042 640 $ Poids 6 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 471 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 740 681 $ Poids 5 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 468 $ Poids 3 % |