11201 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935094179990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511201
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023935094179990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 944 $ Poids 70 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 479 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 874 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 576 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 860 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 885 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 734 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 110 $ Poids 41 % |