11234-11238 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 214,2 m² · constr. 1946 · terrain 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935095153880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611234
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023935095153880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 715 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 693 858 $ Poids 39 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 003 $ Poids 29 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 636 724 $ Poids 27 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 236 $ Poids 20 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 817 $ Poids 17 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +76 561 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 079 579 $ Poids 15 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 291 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 541 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 565 $ Poids 10 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +80 633 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +129 696 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 445 311 $ Poids 7 % |