11780 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 93,1 m² · constr. 1968 · terrain 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160676620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811780
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023935160676620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 47 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 547 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 550 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 674 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 466 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 669 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 778 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 600 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 746 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 439 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 961 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 427 263 $ Poids 52 % |