11754 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160785030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023935160785030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 889 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 193 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 434 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 824 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 120 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 661 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 795 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 673 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 729 $ Poids 50 % |