4306 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 218,5 m² · constr. 1952 · terrain 407,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 537 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935161730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304308
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023935161730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 817 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 063 435 $ Poids 48 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −54 646 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 107 720 $ Poids 31 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 557 $ Poids 29 % |
| 6 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 884 741 $ Poids 20 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 903 $ Poids 19 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 943 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 450 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 918 345 $ Poids 16 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 043 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 556 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 462 $ Poids 12 % |