12080 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935163811960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212080
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023935163811960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 619 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 915 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 741 $ Poids 65 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 902 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 270 $ Poids 50 % |