12092 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935163811960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212092
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
66023935163811960010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 590 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 915 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 355 $ Poids 53 % |
| 6 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 479 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 283 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 203 $ Poids 35 % |