11654 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 123,4 m² · constr. 1946 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935170853820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023935170853820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 632 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 585 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 655 $ Poids 50 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 992 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 209 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 843 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 441 639 $ Poids 48 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 528 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 722 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 122 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 608 $ Poids 46 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 209 $ Poids 42 % |