12004 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173015990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
66023935173015990010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 11139, avenue Garon, Montréal 2026-09-02 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 597 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 443 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 242 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 957 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 460 $ Poids 47 % |