12006 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 126,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173015990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212006
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023935173015990010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 608 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 957 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 947 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 505 $ Poids 48 % |