12000 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 189 m² · constr. 1986 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173015990020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023935173015990020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 349 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 607 647 $ Poids 55 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 264 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 607 $ Poids 50 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 236 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 876 665 $ Poids 49 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 998 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 213 $ Poids 43 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 959 325 $ Poids 37 % |
| 6 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 396 $ Poids 33 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 890 776 $ Poids 33 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +76 887 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 228 $ Poids 28 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 770 $ Poids 28 % |