12038 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 113,4 m² · constr. 1987 · terrain 159,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173160760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023935173160760010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 390 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 855 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 502 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 669 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 331 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 307 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 466 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 679 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 928 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 133 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 831 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 476 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 136 $ Poids 43 % |