12056 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173160760010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
66023935173160760010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 621 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 906 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 906 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 855 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 454 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 428 619 $ Poids 50 % |