11890-11894 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 261 m² · constr. 1959 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 609 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173267290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03211890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023935173267290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 738 365 $ Poids 27 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 215 741 $ Poids 26 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 204 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 931 $ Poids 21 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 949 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 806 185 $ Poids 18 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 116 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 135 901 $ Poids 10 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 499 453 $ Poids 9 % |