11941 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 482 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174319090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023935174319090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 501 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 848 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 557 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 565 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 893 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 42 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 325 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 717 551 $ Poids 48 % |