11924-11928 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 142,6 m² · constr. 1953 · terrain 239,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174523350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023935174523350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-21 · 483 m · Vendu 785 900 $ (5 321 $/m²) 147,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −78 590 $ | 693 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 729 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 372 760 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 436 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 724 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 3874, Rue Bergevin, Laval 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 897 $/m²) 135,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 657 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 220 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 801 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 517 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 625 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 806 $ Poids 31 % |