11950 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 210,5 m² · constr. 2006 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 810 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023935174649000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 845 $ Poids 41 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 031 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 624 $ Poids 32 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 648 $ Poids 30 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 099 $ Poids 22 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 652 $ Poids 20 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −74 979 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 172 787 $ Poids 19 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 581 $ Poids 15 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 003 254 $ Poids 13 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 170 $ Poids 13 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 488 088 $ Poids 12 % |