Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Terrain · terrain 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174794940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311915
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
66023935174794940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 903 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 48 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 673 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 35 % |
| 3 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 28 % |
| 6 | 4844, Boulevard Léger, Montréal 2024-11-13 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1948 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 673 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 947 m · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 23 % |
| 9 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 21 % |
| 10 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 673 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 17 % |
| 11 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 10 % |