4620 Boulevard ALBERT-BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 213,4 m² · constr. 1990 · terrain 369,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 800 $
Rôle antérieur 887 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175270940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411967
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66023935175270940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 674 $ Poids 39 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 963 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 290 $ Poids 31 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +94 001 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 032 580 $ Poids 21 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −67 608 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 094 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 295 $ Poids 19 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 486 $ Poids 16 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 501 $ Poids 14 % |
| 11 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 009 656 $ Poids 13 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 490 546 $ Poids 13 % |